小区地下车库产权归属问题一直备受争议，到底应该由哪个所有呢？在小区内，地下车库的所有权涉及国家、业主和开发商之间的关系。依据有关规定，人防工程车位是国家所有，没办法进行交易而只能出租用；假如车库计入合同公摊面积，则归是业主，不可交易只能出租；而若未纳入公摊面积，则是开发商，开发商有权进行交易。
商业车位与人防车位也存在明显差异：商业车位可以自由交易或出租，所有权在建造企业手中；而人防车位则只能出租出售，完整所有权归国家所有，但用权可以合理出售给个人或企业机构。除此之外，《物权法》第74条规定了停车位的归属方法，当事人可以通过约定确定各自权利。
总的来看，小区地下车库的产权分配涉及多方利益关系，需要依据具体状况和法律规定进行界定。解决这一问题，需要各方充分交流协商，确保权益得到妥善保护。因此，对于小区地下车库的归属权，要综合考虑国家政策、业主需要与开发商利益，找到比较合适的解决方法，以达成各方共赢。